Vous souhaitez investir dans lâ€â?¢immobilier locatif sans avoir Ã? vous soucier de la gestion ? Ce bien en Divers destinÃ?© uniquement Ã? lâ€â?¢investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisÃ?©s tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 7.2% de rendement prÃ?©visionnel brut - 6313.20 ââ??¬ HT de loyer annuel - 305.00 ââ??¬ de charges de copropriÃ?©tÃ?©s annuelles - 654.00 ââ??¬ de taxe fonciÃ?¨re annuelle Le bien Ã? vendre est un Studio d'une surface de 22.96 m², Ã?©quipÃ?© et meublÃ?©, situÃ?© au niveau R+4 de la rÃ?©sidence LOGELY (Gabriel Peri) Ã? ROSNY-SOUS-BOIS et exploitÃ?© par la sociÃ?©tÃ?© RESIDIS. SituÃ?©e Ã? moins de 500 mÃ?¨tres du centre commercial Westfield Rosny 2, la rÃ?©sidence propose des logements destinÃ?©s Ã? accueillir un public en situation de prÃ?©caritÃ?©. Elle offre un cadre sÃ?©curisÃ?© et confortable, avec des Ã?©quipements adaptÃ?©s au bien-Ã?ªtre des rÃ?©sidents. Lâ€â?¢Ã?©tablissement bÃ?©nÃ?©ficie dâ€â?¢un emplacement stratÃ?©gique, Ã? 15 minutes en voiture du MusÃ?©e de la Musique et de la CitÃ?© des Sciences et de lâ€â?¢Industrie, et Ã? 3 kilomÃ?¨tre de lâ€â?¢Ã?©co-parc des CarriÃ?¨res. Il se situe Ã? 1 kilomÃ?¨tre du centre de Rosny-sous-Bois et Ã? 18 minutes en voiture de lâ€â?¢aÃ?©roport Paris-Charles-de-Gaulle. Facilement accessible en transports en commun, la rÃ?©sidence se trouve Ã? 5 minutes Ã? pied de l'arrÃ?ªt de bus "Gabriel PÃ?©ri - Charles de Gaulle" et Ã? proximitÃ?© de la gare RER Rosny-Bois-Perrier, facilitant les dÃ?©placements vers Paris et ses environs. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bÃ?©nÃ?©ficier de nombreux avantages : - Des loyers perÃ?§us, que votre bien soit occupÃ?© ou non. - Des revenus locatifs soumis Ã? la fiscalitÃ?© avantageuse de la LMNP - Des charges rÃ?©duites - Une durÃ?©e de bail qui sÃ?©curise vos loyers dans la durÃ?©e CrÃ?©ation DÃ?©veloppement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider Ã? concrÃ?©tiser vos projets dâ€â?¢investissement en immobilier gÃ?©rÃ?© sous bail commercial. Nâ€â?¢hÃ?©sitez pas Ã? nous contacter pour dÃ?©couvrir toutes nos opportunitÃ?©s en immobilier dâ€â?¢investissement : LMNP (Location MeublÃ?©e Non Professionnelle) & LMP en rÃ?©sidences services (rÃ?©sidences Ã?©tudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou mÃ?©dicalisÃ?©e). Consommation Ã?©nergie primaire (KWh/m2/an) : 192 Consommation Ã?©nergie finale : Non communiquÃ?©e