Appartement 3 pièces - 153 000€

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EXCLUSIVITE LA BOUSSOLE DE L'IMMOBILIER - C'est dans une jolie bâtisse en pierre, au cachet indéniable et typique du centre de Corbeil-Essonnes, que se niche ce 3 pièces de 57 m². Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, il vous offre la tranquillité des hauteurs : pas de voisin au-dessus et une vue dégagée.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour/salle à manger équipé d'un poêle à bois, un atout rare et particulièrement appréciable en appartement , d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé avec lave-mains.

Côté pratique :
Huisseries en PVC avec volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz, tout à l'égout. Une grande cave carrelée de 16 m² ainsi qu'une place de stationnement extérieur complètent l'ensemble.

Informations clés :
- Surface loi Carrez : 57 m²
- Taxe foncière 2024 : 1 315 €
- Charges annuelles : 1 186 € (soit environ 99 €/mois). L'absence d'ascenseur a aussi ses avantages : les charges restent maîtrisées et peu élevées.
- Copropriété de 8 logements, sans procédure en cours

À qui s'adresse ce bien ?
Idéal pour une première acquisition : un appartement fonctionnel, avec du cachet et un confort rare grâce à son poêle. Vous profitez d'un espace chaleureux, pratique et facile à vivre, sans compromis sur le budget.

L'avis de Sébastien & Heïdi :
"Quelques marches à monter, oui. Mais en échange : la quiétude d'un dernier étage et un appartement qui se distingue par son poêle à bois, un atout presque introuvable en copropriété. Une combinaison qui nous fait dire : celui-ci a vraiment quelque chose en plus".

Nos bureaux sont situés 3, rue Gustave Cahen à Ballancourt-sur-Essonne (91610). Accueil sur rendez-vous uniquement pour pouvoir mieux vous recevoir (et pour ne pas que vous trouviez porte close si nous sommes en rdv extérieur !).

Agences et mandataires s'abstenir : nous ne faisons pas d'inter-cabinet. Le temps et l'argent que nous investissons pour sublimer les biens de nos clients ne nous permet pas de partager nos honoraires et nous transformons 93% de nos mandats en vente, nous n'avons donc pas besoin de partager nos fichiers. Merci pour votre compréhension !

Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques concernant la commune dans laquelle le bien est situé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr