NANS-LES-PINS Centre- Appartement ou local T2 †34 m² †Emplacement privilÃ?©giÃ?©IdÃ?©alement situÃ?© en plein centre de Nans-les-Pins, cet appartement/local de 34 m² bÃ?©nÃ?©ficie dâ€â?¢un emplacement rare et recherchÃ?©, Ã? proximitÃ?© immÃ?©diate dâ€â?¢un parking, offrant une accessibilitÃ?© et un confort dâ€â?¢usage exceptionnels pour un bien en cÃ?ur de village.En rez-de-chaussÃ?©e, il se compose dâ€â?¢une piÃ?¨ce principale et dâ€â?¢un espace indÃ?©pendant. Les travaux de crÃ?©ation dâ€â?¢une salle dâ€â?¢eau et dâ€â?¢une kitchenette ont dÃ?©jÃ? Ã?©tÃ?© budgÃ?©tisÃ?©s.GrÃ?¢ce Ã? son emplacement stratÃ?©gique et Ã? son accÃ?¨s direct, ce bien se prÃ?ªte parfaitement Ã? trois usages principaux : un garage/ espace de stockage pour une solution rare en centre-village, un local professionnel ou un appartement T2 pour pied-Ã? -terre, parfait pour profiter dâ€â?¢un village charmant, de ses commerces et de son art de vivre, le tout Ã? pied.Bien actuellement louÃ?©, libre Ã? compter du 01/08/2026.Un bien polyvalent, Ã? fort potentiel, portÃ?© par un emplacement premium en centre-village.A DECOUVRIR DES QUE POSSIBLE.Honoraires inclus de 11.11% TTC Ã? la charge de l'acquÃ?©reur. Prix hors honoraires 53 100 ââ??¬. Dans une copropriÃ?©tÃ?© de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prÃ?©visionnel 612 ââ??¬/an. Aucune procÃ?©dure n'est en cours. Classe Ã?©nergie E, Classe climat B Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard : entre 910.00 ââ??¬ et 1250.00 ââ??¬ sur les annÃ?©es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Elios Group by Julie GIGOT : Julie GIGOTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 82530129400013 RCP HISCOX n° HA RCP0551612.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr