Vous souhaitez investir dans lâ€â?¢immobilier locatif sans avoir Ã? vous soucier de la gestion ? Ce bien en RÃ?©sidence Tourisme destinÃ?© uniquement Ã? lâ€â?¢investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisÃ?©s tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.8% de rendement prÃ?©visionnel brut - 5680.00 ââ??¬ HT de loyer annuel - 367.00 ââ??¬ de charges de copropriÃ?©tÃ?©s annuelles - 233.00 ââ??¬ de taxe fonciÃ?¨re annuelle Le bien Ã? vendre est un T2 d'une surface de 34.64 m², Ã?©quipÃ?© et meublÃ?©, situÃ?© au niveau RDC de la rÃ?©sidence Les Grands Rochers Ã? LES SABLES D'OLONNE et exploitÃ?© par la sociÃ?©tÃ?© GOELIA. SituÃ?©e dans un cadre sauvage et prÃ?©servÃ?©, la rÃ?©sidence se compose de petites maisons et propose des logements, du studio de 27 m² au T4 de 54 m² pouvant accueillir jusqu'Ã? 8 personnes, meublÃ?©s et Ã?©quipÃ?©s. La rÃ?©sidence propose Ã?©galement des services et espaces communs de grande qualitÃ?© : piscine couverte chauffÃ?©e, piscine extÃ?©rieure chauffÃ?©e avec pataugeoire, bassin extÃ?©rieur avec toboggan, salle de sport, sauna... L'Ã?©tablissement est idÃ?©alement situÃ?© Ã? moins de 3 kilomÃ?¨tres de la plage de Sauveterre avec un accÃ?¨s direct grÃ?¢ce Ã? un sentier pÃ?©destre et une piste cyclable, Ã? 13 minutes en voiture de la station balnÃ?©aire des Sables-d'Olonne ainsi qu'Ã? 1 heure du Puy du Fou. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bÃ?©nÃ?©ficier de nombreux avantages : - Des loyers perÃ?§us, que votre bien soit occupÃ?© ou non. - Des revenus locatifs soumis Ã? la fiscalitÃ?© avantageuse de la LMNP - Des charges rÃ?©duites - Une durÃ?©e de bail qui sÃ?©curise vos loyers dans la durÃ?©e CrÃ?©ation DÃ?©veloppement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider Ã? concrÃ?©tiser vos projets dâ€â?¢investissement en immobilier gÃ?©rÃ?© sous bail commercial. Nâ€â?¢hÃ?©sitez pas Ã? nous contacter pour dÃ?©couvrir toutes nos opportunitÃ?©s en immobilier dâ€â?¢investissement : LMNP (Location MeublÃ?©e Non Professionnelle) & LMP en rÃ?©sidences services (rÃ?©sidences Ã?©tudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou mÃ?©dicalisÃ?©e). Consommation Ã?©nergie primaire (KWh/m2/an) : 228 Consommation Ã?©nergie finale : Non communiquÃ?©e